一二线城市再现“地王潮”
记者 田国宝 2025年3月25日，经过72轮竞拍，杭州西兴单元BJ030102-25地块终究被滨江集团以52亿元的报价确定，溢价率达69.9%，楼面价高达7.7万元/平方米，改写了杭州土地商场楼面价的历史纪录。
这也是杭州土拍商场楼面价初次打破7万元/平方米大关。值得注意的是，2025年2月，杭州楼面价纪录刚打破6万元/平方米，这一纪录仅坚持了40天，并且，发明这两个纪录的地块坐落同一区域。
最楼房面价不断被改写的城市不仅仅杭州。本年1月2日，北京海淀区朱房村HD00-0803-0030地块被建发地产以90.4亿元拍得，成为北京土拍商场楼面价初次打破9万元/平方米的标志性交易。
这一纪录仅坚持了两个半月。3月18日，北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目地块以10.2万元/平方米的楼面价成交，北京土拍商场成交楼面价初次打破10万元/平方米。
与此同时，上海、广州、成都、合肥等地的土地商场也频现高溢价成交地块，部分地块的楼面价已超越周边新房和二手房价格，再次呈现“面粉贵过面包”的现象。
一家国有房企人士以为，部分城市呈现抢地潮，首要是因为大都房企将出资方针确定在中心城市的中心区域，导致优质土地求过于供。现在房地产商场还谈不上回暖。
地王频现
西兴单元BJ030102-25地块坐落杭州市滨江区钱塘江南岸，归于奥体板块，用地面积2.3万平方米，住所建筑面积6.7万平方米，起拍价30.6亿元，地块需配建一所占地面积5400平方米的幼儿园。
该地块自2025年3月15日起报价，至3月25日挂牌截止，滨江集团以52亿元的有用报价成为仅有竞得入选人。若无意外，滨江集团将成为该地块的终究竞得人。
若西兴单元BJ030102-25地块终究成交，不只将创下杭州土拍商场的楼面价纪录，也标志着杭州土地价格正式迈入7万元/平方米年代。
该地块周边二手房价格差异显着。贝壳数据显现，寰宇全国E区挂牌均价为7万元/平方米；地块南侧的缤纷北苑小区挂牌均价为3.8万元/平方米；滨江金茂府挂牌均价则达10.2万元/平方米。
北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目地块占地3.97万平方米，建筑面积7.3万平方米，起拍价58.6亿元。3月18日竞拍成果出炉，该地块终究被中海地产以75亿元竞得。
该地块不只改写了北京土地商场成交楼面价的纪录，也将北京成交楼面价带入10万元/平方米等级。
树村地块地点的马连洼区域是北京传统豪宅聚集地。地块西侧的学府壹号院和圆明日颂均于2024年10月前后交房。现在，学府壹号院二手房暂无挂牌记载，圆明日颂二手房挂牌均价高达20万元/平方米。
与之构成鲜明对比的是，树村地块周边的博雅西园小区挂牌均价为9.4万元/平方米，七彩华园小区挂牌均价为8.6万元/平方米，圆明园花园别墅挂牌均价为7.9万元/平方米。
杭州和北京的土地成交纪录仅仅这一轮“地王潮”的缩影。
3月11日，成都高新区桂溪大街地块以27亿元总价被招商蛇口摘得，溢价率高达70.4%。该地块以3.2万元/平方米的楼面价改写成都高新区地价纪录，而周边二手房挂牌均价仅为2.2万元/平方米。
2024年下半年以来，上海土地商场累计诞生4幅楼面价超10万元/平方米的住所用地。8月，绿城以13.8万元/平方米的楼面价摘得上海徐汇斜土大街地块，改写上海地价纪录；9月，静安曹家渡地块以11.4万元/平方米成交；12月底，上海徐汇地块以12.6万元/平方米成交；2025年2月，虹口地块被我国金茂联合体以11.8万元/平方米摘得。
此外，本年2月25日，天津市和平区成交一幅土地，将天津地价带入4万元/平方米等级。合肥、武汉、郑州、西安、南京、姑苏、长沙等城市虽未打破楼面价纪录，但相较前三年也有显着提高。
“全国去化好的城市不多，同一城市内去化好的区域也不多。”上述国有房企人士称，中心城市中心区域的地块因去化相对较好，一旦推出便遭到很多开发商竞逐，导致楼面价和溢价率大幅提高。
底气安在
杭州西兴单元BJ030102-25地块周边资源优势显着，城市阳台、莲花碗以及钱塘江一线江景尽收眼底。周边配套设备完善，包含滨江中学、江南实验学校等优质教育资源，滨江天街、SKP（在建）等商业配套，浙大医学院隶属第二医院等医疗资源，以及地铁6号线和1号线等快捷交通设备。
该地块周边可谓杭州房价的“天花板”区域。除滨江金茂府外，杭州壹号院、丹枫四季的二手房挂牌均价在9万元/平方米左右，融创滨江御潮府价格更是打破12万元/平方米。业内人士遍及以为，该地块未来预期价格或可达15万元/平方米。
杭州一位房企人士以为，杭州互联网科技工业兴旺，是支撑当地高房价的重要要素之一。2025年头，异军突起的“杭州六小龙”进一步提高了人们对房地产商场的预期。这些科技公司一旦上市，估计将诞生一批互联网新贵，成为楼市潜在购买力。
该人士剖析，地块周边的房价水平缓潜在购房需求是滨江集团高溢价拿地的首要考量。此外，相较大都开发商，滨江集团融资本钱较低，即使商场因方针调整或经济环境改变呈现动摇，其抗危险才能也较强。
与杭州相似，北京海淀作为互联网科技公司、高等院校和科研单位的首要聚集地，招引了很多高知、高智和高收入人群，为房地产商场供应了强有力支撑。这也是海淀区五环外房价居高不下的原因之一。
从商场状况看，树村地块周边新房价格遍及在10万元/平方米以上，二手房价格在8万元/平方米—20万元/平方米，且成交状况较好，这在必定程度上支撑了中海地产高溢价拿地的决心。
上述国有房企人士表明，各家房企运营状况和资金实力不同，并非所有房企都能接受如此昂扬的拿地本钱。中海地产在本钱操控方面体现优异，在北京出售额接连多年位居前列，品牌影响力较强。
在他看来，近期部分房企高溢价拿地，一方面是察觉到房地产商场“止跌回稳”的趋势；另一方面也是期望捉住“好房子”方针带来的盈利。多个城市“好房子”项目热销就是证明。
在2024年成绩会上，招商蛇口董事长蒋铁峰说到，曩昔房子的得房率遍及在70%—80%，而“好房子”的得房率至少在80%—90%，部分乃至达110%—120%。他说：“假如房价上涨10%，得房率至少提高20%，尽管单价或许相同，但产品品质和配套差异巨大。曩昔装饰规范或许仅几百元至千元，现在则达四五千乃至七八千，产品品质不可同日而语。”
上述国有房企人士以为，近年来房地产商场的一个特征是：新产品初次推向商场时，往往能招引一批忠诚顾客，构成热销局势；但当其他开发商跟进推出相似项目后，商场易呈现供大于求格式，后续项目多面临去化难题。
至于“好房子”项目是否会重蹈覆辙，他以为，房地产商场与其他商场相同，由供需联系主导，“好房子”也不破例。无论是地方政府出让土地，仍是开发商出售楼盘，都需亲近重视本地商场动态，依据需求及时调整战略。
托市含义
在这一轮“地王潮”中，除杭州地王由滨江集团发明外，其他城市的地王项目均由央企和国企主导。上海新地王由绿城集团摘得，北京地王分别出自建发地产和中海地产，成都地王由招商蛇口打造，广州和深圳地王分别由保利开展和华润置地竞得，合肥、天津和姑苏地王则由当地国企开发。
一位房地产途径人士调查，自2023年四季度房地产进入下行通道后，购房者张望心情渐浓，积累了很多潜在需求。2024年“926楼市新政”出台后，这部分需求会集开释，一二线城市成交量大幅上升。2024年四季度首要城市成交量虽有所上升，但房价并未显着企稳。2025年以来，跟着方针盈利逐步衰退，新房和二手房成交量均显疲态，楼市压力进一步加大。
未来，这些地王项目首要依托高端需求消化。高端需求与地王项目供应能否匹配，高溢价、楼房面价的土地商场还能继续多久，大都房地产从业者表明尚难下结论。
某大型房企区域出售负责人以为，4月底和5月初的楼市体现至关重要。现在商场遍及等待政府出台新政，以提振决心和预期。限购方针、房贷利率等方面仍有较大调整空间。
在他看来，地王项目虽有楼市成交量上升、“好房子”预期等要素支撑，但更大的含义在于托市，即经过土地商场提高房地产商场决心和预期，为后续楼市新政出台营建气氛、奠定根底。
详细到各项目，不同城市状况各异。上海、杭州等长三角中心城市经济开展水平高、工业兴旺，一直是房企的成绩粮仓，中心区域地块特别不愁出售。
相较之下，北京商场更为杂乱。树村地块和朱房村地块均坐落北五环外清河沿线，近年新入市项目较少，具有必定商场空间。
北京树村地块北侧是刚开盘的“积德行善寺两兄弟”项目，2024年11月拿地楼面价约为7.2万元/平方米，现在价格约10.5万元/平方米，楼面价与价格价差达3.3万元/平方米。
参照积德行善寺地块，估计树村地块未来价格在14万元/平方米—15万元/平方米。积德行善寺两地块容积率为2.1，树村地块容积率为1.8，规划条件更优，价格高于积德行善寺地块也在情理之中。
树村地块西侧是2024年10月交给的学府壹号院和圆明日颂项目，两者南北相邻。2021年4月两项目拿地时，楼面价均约6.9万元/平方米，且政府持有20%产权。海淀区国资委操控的华大基业接手圆明日颂后，项目调整为100%产权，容积率从1.6调至1.1。
2021年末，两项目开盘。学府壹号院价格约9万元/平方米；圆明日颂开盘价约11.5万元/平方米。两项目开盘后不久即售罄，验证了该区域商场需求。
交给后，圆明日颂屡次传出二手房以16万元/平方米成交的音讯。3月26日，贝壳上有4套挂牌房源，均价约20万元/平方米。现在，学府壹号院既无挂牌房源，也无二手房成交记载。
邻近一位房地产中介人士向经济调查报泄漏，圆明日颂交给至今，传言成交了两套二手房。中介曾带客户看过房源，但均未经过中介成交，业主在成交音讯传出后便下架了房源。
另一名中介人士称，圆明日颂交给以来，其地点门店累计带20多名客户看房，但均未进入与业主谈价阶段。他听闻传言中的二手房源经过小区物业租售部成交，但真假难辨。
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